中古マンション利回りについて

中古マンションの価値とは

隣り合って建つマンションなのに、同じ面積で500万円違うとか。

同じマンションなのに、眺望が取れるかどうかで200万円違うとか。

賃貸マンションやオフィスなど、収益を生む不動産では、ずいぶん「収益還元法」つまり「利回り計算」によって価格を決定する方法論がもてはやされているのです。

なぜか持ち家の場合は以前と変わらず「近所はいくらで売れたから××万円ぐらいじゃないか」という感じで値段が決まります。

結局、相場なんてものは買い手と売り手の思惑が一致したところで決まるだけなので理屈も何もないのです。

値段の決まり方がとても単純で、一律的なだけに、「他人は許せないかもしれないけど、俺はぜーんぜん気にしないよ」というポイントを見つけた人だけがきっと安く買えるものなのです。

不動産とは改めて自分を振り返ることが基本ですね。

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